Новосибирск
г. Новосибирск, ул. Крылова, 36, оф. 401
Даже если банки отказали,
мы Вам поможем!
По всем вопросам звоните
8-800-333-65-65

Воплоти цели в реальность!

Анна Гукало

— специалист по бизнес-кредитованию

Я хочу взять кредит
Потребительский кредит
на сумму
руб.

Ипотека на коммерческую недвижимость

Специалисты компании GLOBAL PREMIUM всё чаще получают запросы на помощь в оформлении коммерческой недвижимости в ипотеку. Кредитный продукт такого плана объединяет в себе условия двух сфер кредитования – ипотечных кредитов с одной стороны и бизнес-кредитов – с другой. В этой связи оформление подобных кредитов является одним из самых сложных и многоуровневых процессов, которые требуют детальной проработки всех элементов сделки, а также знания всех нюансов и «подводных камней», которые могут возникнуть в ходе подготовки документов.

Коммерческая недвижимость и ипотечный кредит

Бизнес-ипотека — это новое понятие в программах кредитования и пока мало популярное в отличие от жилищной ипотеки. На Западе кредиты на приобретение нежилых помещений широко распространены. Предприниматели сдают в аренду купленные в кредит помещения под офисы, магазины, склады и получают хороший доход. У нас пока кредитование недвижимости для бизнеса является маловыгодным из-за высоких процентов и кратковременных сроков погашения — от пяти до десяти лет. Кредит под 16 процентов годовых с обязательным первоначальным взносом до 40 процентов стоимости объекта сможет себе позволить не каждый предприниматель. А для начинающих предпринимателей это практически не по силам.

Требования к ипотеке на коммерческую недвижимость

Кредитные организации предъявляют строгие требования к заемщикам бизнес-ипотеки. У предприятия должен быть высокий стабильный доход и не менее года работы на рынке. Тщательно будет проверяться кредитная история руководителя компании, проводиться оценка недвижимости. В остальном процедуры оформления кредитов для бизнеса схожи с жилищной ипотекой и регулируются одним общим законом об ипотеке.

Но имеется важный пункт в законодательстве, по которому закладная на ипотечное помещение должна быть оформлена до подписания договора купли-продажи. Бизнесмену необходимо сначала купить недвижимость, а потом уже оформить кредит под залог. Закон не предусматривает регистрацию права собственности на бизнес недвижимость с одновременным оформлением кредита. В договоре будут указаны предмет ипотеки, оценка, срок погашения ипотеки.

Получается, что коммерческая ипотека выгодна только крупным стабильным организациям. Но они могут взять на покупку помещений обычный коммерческий кредит под залог имеющейся недвижимости. Такой вариант, зачастую, намного проще и быстрее в плане оформления. А если компания небольшая, не располагает собственным недвижимым имуществом и не имеет достаточно финансов для первоначального взноса, то получить кредит на ипотеку им не удастся. По этим причинам коммерческая ипотека остается не выгодной и мало распространенной.

Ипотека на коммерческую недвижимость – процедура не из простых, но специалисты GLOBAL PREMIUM готовы прийти на помощь всем, кому необходимы кредитные средства для покупки производственной недвижимости, заполните заявку на нашем сайте, и ипотечный консультант свяжется с вами в ближайшее время.