Ипотека

Выбор ипотечных программ – дело не простое. Лучшим способом узнать что такое "Ипотека", "Ипотечный кредит", будет обращение к кредитному брокеру «GLOBAL PREMIUM» в любом городе, где есть наш офис. Специалисты сделают все возможное, произведут расчеты и дадут вам «путеводную карту» в море бесчисленных ипотечных кредитных предложений.

Ипотека - это просто! Специалисты «GLOBAL PREMIUM» помогут в её получении:

• выбрать банк с простым получением ипотеки;
• выбрать банк с лучшими условиями по ипотеке;
• сэкономят Ваше время;
• улучшат кредитную историю, для того, чтобы как можно быстрее получить ипотеку;
• одобрят "дешевый" ипотечный кредит;
• помогут разобраться в договоре с банком и расскажут все об ипотеке;
• рассчитают предварительное решение;
• окажут юридическую поддержку в общении с банками и коллекторами.

Ипотечный кредит

Ипотека представляет собой особую форму залога, при которой имущество, которое закладывается, продолжает оставаться в собственности должника в случае его полного выполнения обязательств перед кредитором. Когда же обязательства не выполняются, право на распоряжение залоговым имуществом переходят кредитору.

При ипотечном кредитовании заем выдается под залог недвижимого имущества, где в роли ипотеки (залога) выступает приобретаемая недвижимость, являющаяся гарантией возврата кредита. Данный способ обеспечения часто используется, если происходит покупка строящегося жилья, которое на момент оформления кредита не находится в собственности заемщика.

В роли ипотеки нередко выступает ранее приобретенное имущество заемщика-залогодателя для получения им кредитных средств, которые могут быть направлены на строительство, ремонт или другие нужды.

При неисполнении основного обязательства, взыскание происходит только в отношении недвижимого имущества, при этом у залогодержателя есть преимущественное право перед другими кредиторами заемщика на удовлетворение своих требований. Для снижения рисков кредитора, существует ипотечное страхование.

Выдача кредита происходит обычно на продолжительный срок. По ипотечному кредитованию, как правило, процентная ставка несколько ниже, чем по другим видам займов. Обязательным условием для выдачи кредита является наличие постоянного дохода, подтвержденное справкой, страховой залог, оценка недвижимости аккредитованными оценщиками, в некоторых случаях проверка стажа на одном месте работы и ряд других действий, которые могут повысить безопасность совершаемой сделки. В большинстве случаев ипотечный кредит погашается равными платежами – аннуитетами, которые вычисляются по специальной формуле.

Не все кредиты на покупку жилья являются ипотечными. Купить жилье в кредит можно не только под залог недвижимости, но и под другой вид обеспечения, кроме того, существуют даже необеспеченные жилищные кредиты.

В качестве предмета ипотеки могут выступать недвижимые вещи, в числе которых земельные участки, здания, сооружения, предприятия, жилые дома, квартиры, дачи, гаражи, морские и воздушные суда, космические объекты.

На сегодняшний день банки предоставляют возможность выбора подходящей для клиента программы ипотечного кредитования:

• социальная ипотека, направленная на улучшение жилищных условий незащищенных слоев населения;
• ипотека молодым семьям;
• военная ипотека;
• ипотечная программа «Материнский капитал»;
• ипотека для учителей.

В России существует возможность оформить ипотечный кредит на льготных условиях. Предполагается налоговый вычет в размере суммы потраченной на покупку жилья, не превышающей 2 млн. руб. Получение вычета возможно один раз в жизни.

С момента подачи заявки получение ипотеки может занять от одного до нескольких месяцев. Это связано с тем, что после положительного решения банка на выдачу кредита заемщику дается время на поиск подходящей недвижимости. Если заемщик быстро нашел подходящий объект и совершает сделку в течение месяца, некоторые банки могут снизить ставки по ипотеке.

Ипотечный кредит – самый удобный способ купить квартиру в нашей стране в случае недостатка средств. Способ этот, правда, не самый быстрый – выплачивать ипотеку придется лет 15-20, все это время Вы будете жить в квартире, которая находится в залоге у банка. Ипотека - это целевой займ, выдаваемый Вам на определенную цель – такую, к примеру, как приобретение недвижимости или ее строительство - под залог самой недвижимости. Такой недвижимостью могут быть и квартира, и коттедж, и дом, а так же дача или земельный участок.

Ипотечный кредит как правило, бывает быть 2х видов:

Первый – под залог приобретаемого Вами жилья на первичном рынке недвижимости (это кредитование жилья, у которого не было собственника, и которое раньше никем не использовалось) то есть, это ипотека на покупку квартиры в новостройках от застройщика.

Второй вид – под залог вторичного жилья (это кредитование под залог квартиры уже находившейся в чьей-либо собственности). Следовательно, такое жилье не является новым (вторичный рынок недвижимости).

Банки-лидеры по ипотеке

Ипотечное кредитование очень популярно у банков всех стран мира, Россия здесь - не исключение, т.к. кредитование под залог достаточно безопасно с точки зрения возврата заемных средств. Тем не менее, есть финансовые учреждения, которые считают жилищное кредитование под залог недвижимости своей специализацией, а не просто услугой среди остальных. Но если лидеры по количеству займов, как правило, банки из первой сотни, то лучшие условия по кредитам - не всегда их сильная сторона. В приведенном ниже списке банков вы могли найти лучшие условия кредитования жилья в начале 2014 года.

Приведенные данные могут измениться в зависимости от региона проживания заемщика и специальных предложений банков (по данным портала Сравни.ру)

Ипотека молодой семье

В данном случае идет речь об ипотечном кредитовании молодой семьи. Заемщик (один или с поручителем/созаёмщиком, в большинстве случаев ими выступают супруги) подаёт документы на ипотеку. Далее, когда сделка состоялась, квартира уходит в залог банку, а деньги продавцу (часть от заемщика, и большая часть от банка).

Итак, если Вы выбрали какая ипотека подходит именно Вам, сообщите нам - заполнив форму на сайте и через пару часов Вам перезвонит наш специалист и предложит самый удобный для Вас вариант ипотечного кредита, а также гибкие условия сотрудничества. Вам надо будет только выбрать объект недвижимости, определится с первоначальным взносом и поставить несколько подписей под договором.

Ипотека с нашей помощью выдается каждый день, ждем Вас!

Узнайте также:

• Ипотечный калькулятор
• Ипотека молодой семье
• Рефинансирование ипотеки
• Где взять выгодный ипотечный кредит?
• Ипотека для учителей
• Ипотека в Новосибирске
• Купить квартиру в новостройке в ипотеку